OB体育：北京，一家美发店从房东手里租了一处210多平方米的房屋，准备开店。可是在交接时再次测量时却发现房屋实际的使用面积只有170多平方米，OB体育app下载当其准备再和房东商量一下租金和重新签订协议的时候，房东却直接把之前预付的房租退还过来，转头就把房子租给了其他人。

　　这家美发店原本在这个地区有一个店面。但是因为房租上涨，他们负担不起，所以决定在附近另外寻找一个店面，开一家新店。

　　很快，OB体育app下载他们就找到房东的这处房子。觉得不仅位置合适，而且实际的使用面积也很大。

　　当时他们去看房子的时候，进行了第一次测量，但是由于当时房屋的墙上还有很多的展柜没有撤走，所以工作人员只是画了草图，大概预估了一下房间的使用面积。

　　双方协议中约定，此处房屋的年租金是95万元，面积为210多平方米，这家公司当时就向房东支付了40多万元的预付款。

　　协议签订之后的第二天，美发店人员就到房屋去准备进行交接，这一次房间内的展柜都已经撤走了，所以工作人员再次对房屋的实际使用面积进行了测量。

　　可是这次测量后却发现，房屋的使用面积却只有170多平方米，和协议当中约定的210多平方米不符，有不少的差异。

　　美发店人员认为，既然房屋实际的使用面积变小了，那么就应该重新和房东商量租金的问题并且重新签订房屋租赁协议。

　　但是，当他们就这一情况同房东进行联系后，房东却认为既然已经签了协议，那么就应该按照协议的内容去执行。

　　如果对方现在单方面的想要更改协议内容，或者是改变租金就是属于违约行为，不同意进行变更。

　　该店还想就房租问题继续和房东沟通时，房东却表示，既然如此的话，那就不租给你们了，随即就把该公司事先支付的40多万元全部退了回去。

　　因为这个房子所在的位置和地段都非常好，租房子的人也非常多，所以没隔两天，OB体育app下载这个房东又把这处房屋租给了其他人。

　　后来，该店发现这一情况后，觉得双方既然当时签订了相关的租赁协议，那么对于协议内容有出入的情况，应该去进行协商解决。

　　在还没有解决已经签订的协议前，房东不能单方面的决定把房子另外租给别人，房东的这一行为已经违约，不仅要退还全部预付款还应该支付相应的违约金。

　　根据《民法典》的规定，发生协议争议时当事人可以通过协商或者调解解决；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以起诉。

　　也就是说，既然双方已经签订了协议，那么对于协议内容中比较重要的涉及面积和租金情况的内容存在争议，双方应该协商解决，即便房东不同意变更内容，也应该是走后续的合法途径解决。

　　2、房东作为房子的所有者和出租者，应该是对房屋的实际情况清楚知晓，即便是当时房间里摆有很多展柜，不能实际的测量房屋的尺寸，房东也有义务告知该公司房屋的实际情况，但是他并没有告知。而是默认对方预估测量的尺寸，进行了协议的签订。

　　《民法典》第五百条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚信原则的行为。

　　本案中，房东故意隐瞒了涉及到实际使用面积的重要事实，也属于明显的违约行为。

　　而且如果按照协议约定，房东应该提供一个使用面积为210多平方米的房屋，但是房东也不能提供，所以据此也可以判断房东存在违约行为。

　　3、《民法典》中规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　本案中，因为房东的违约行为，造成了双方的协议不能继续履行，而且造成了美发店不能按时开店，利益受损，所以美发店可以要求房东赔偿相应的损失。